okres gwarancyjny na budynki dewelopera

Home
NWSP4 – informacje, zdjęcia, opisy…
 

Temat: Pytania do zarządcy
budynek i wspólnota to naprawi na własny koszt w okresie pózniejszym???
Źródło: europejskie.fora.pl/a/a,348.html



Temat: spotkanie wspólnoty młyńska 11 i 13
Na mieszkanie (dom) kupione od dewelopera (spółdzielni) lub zbudowane przez tzw. generalnego wykonawcę przysługuje ci trzyletnia rękojmia (od daty odbioru budynku). Obejmuje ona jednak tylko konstrukcję budynku. Nie możemy mówić o typowej gwarancji, bo musiałaby ona być zapisana w umowie i być doprecyzowana jaki okres obejmuje i co swoim zakresem obejmuje. Do moonara: nasze bloki leżą na jednej działce stąd też jedna...
Źródło: redamlyn.fora.pl/a/a,610.html


Temat: balkon
Prosze najpierw prześledzić kartę gwarancyjną lokalu w której jasne jest napisane co podlega gwarancji i w jakim okresie . A później szykanować Zarząd . Gwarancja tzn rękojmia na 3 lata obejmuje budynki itp. Deweloper zastrzegł sobie w karcie gwarancyjnej , że balustrady są w gestii właściciela lokalu . Koszty są znane malowania przez zew. firmę i niestety nie jest to tanie z wzgl. na wynajem rusztowania , dlatego Zarząd zajmujacy się jak piszesz pierdołami , podjął decyzje , że na przysżły rok budżetowy zostanie zaplanowana składka obejmujaca malowanie wszystkich balustrad w okresie letnim...
Źródło: radosna.fora.pl/a/a,160.html


Temat: DLACZEGO EB ZWLEKA Z NAPRAWĄ USTEREK I JAK EGZEKWOWAĆ
Niestety, nie wszyscy o tym wiedzą, a sprzedający często zwlekają z załatwieniem reklamacji do czasu, aż uprawnienia kupującego wygasną. Jeśli developer nie udzielił gwarancji na wybudowane mieszkanie lub budynek na dłuższy okres, to po 3 latach nie musi roszczeń uwzględniać. Kupujący może jednak w okresie 10 lat wystąpić z roszczeniem o naprawianie szkody wynikłej z nienależytego wykonania zobowiązania przez developera. Poza tym ... wcześniej powiadomił sprzedawcę o wadach budynku. Podstawa prawna: Art. 568 i 471 kodeksu cywilnego. "
Źródło: osiedlelesne.smolec.pl/viewtopic.php?t=379


Temat: Uchwaly zebrania wspolnoty
Dzis wszystko jest razem usrednione i to nie podobalo sie niektorym. Odpowiedz ze strony pani Giergon na te pytania byla taka ze budynek jest nowy i jeszcze ciezko okreslic jakie powinny byc zaliczki dokladnie. Dlatego postanowilismy glosowac takze uchwale zoobowiazujaca zarzad do przeprowadzenia rozliczenia kosztow utrzymania nieruchomosci do konca lipca za okres od listopada do konca czerwca i przygotowania na tej podstawie ... zmiany umowy o zarzadzanie z BRE Locum. Na spotkaniu ma byc obecny noatriusz abysmy mogli tego dokonac. Dzis mamy umowe na trzy lata z BRE (czyli na okres gwarancji). Propozycja jest zeby umowa byla do konca roku z mozliwoscia jej przedluzenia na kolejne lata tak zeby uniknac problemow gdyby byly jakies np z egzekwowaniem usuwania usterek (przed deweloperem BRE Locum reprezentowalby nas...
Źródło: parkmokotow.fora.pl/a/a,4.html


Temat: Gwarancje Robyg-a
Szanowni Państwo, Firmę ROBYG obowiązuje 3-letni okres rękojmi za wady fizyczne wszystkich elementów budynku. Okres ten rozpoczął swój bieg w momencie uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku czyli 30.12.2008 czyli do jego zakończenia pozostał jeszcze ponad rok. Ponadto wszystkie zgłoszone na zasadzie gwarancji/rękojmi wady i usterki nie przedawniają się po upływie rękojmi, deweloper ma obowiązek je usunąć. Elementy drewniane na częściach wspólnych zostały po raz pierwszy zgłoszone na zasadzie gwarancji pismem z dnia 19.05.2010r., następnie problem kilkakrotnie był monitowany, m.in. po przeprowadzeniu rocznego przeglądu budowlanego w maju 2010r. W związku ze zgłoszeniem wad/usterek ogrodzenia ... również były zgłaszane, m.in. w marcu br. Pragnę zauważyć, że naprawy posadzek w garażach miały miejsce w okresie luty-kwiecień oraz w sierpniu 2010r. Mamy także pisemne zobowiązanie ROBYGa, iż wszystkie zgłoszone usterki zostaną usunięte. Ponadto informuję, iż kolejny obligatoryjny przegląd budynku odbędzie się – zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym – najpóźniej do końca listopada 2010r. Z poważaniem,
Źródło: osiedlezdrowa.fora.pl/a/a,146.html


Temat: Administrowanie
praktykuje się łączenie wspólnot? (jeszcze nie wiem po co, ale...) * I dalej odnosząc się do zapisów umowy: § 9. 1. Sprzedający udziela trzyletniej rękojmi i rocznej gwarancji co do przedmiotu ... jednak nie dłużej niż do końca roku kalendarzowego, w którym przypada koniec okresu rękojmi. Po upływie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez właścicieli lokali w trybie wynikającym z przepisów art. ... deweloperowi? pozdr
Źródło: surowiec.org/rafin/viewtopic.php?t=47


Temat: Gwaranca / Rękojmia / Czas reakcji serwisu
dzien dzisiejszy gwarancji moze udzielic tylko i wylacznie producent, natomiast rekojmia jest juz udzielana przez dalszych posrednikow. Z tego co ja sie orientuje to minimalny czas udzielania gwarancji/rekojmi - jaki zapewnia ... to zrobie chialbym jeszcze poznac dodatkowe opinie w tej sprawie. Mysle ze do podstawowych informacji jakie powinien nam przekaza deweloper należą: 1. Okres gwarancji na mury, elewacje budynku (dachbud jest glownym wykonawca tego budynku, dlatego powinien nam na to udzielic gwarancji) 2. Okres rekojmi na instalacje 3. Okres rekojmi na windy, domofony, piec w kotlowni, liczniki, grzejniki - pod tarasem znajduja sie...
Źródło: poleska.net/forum/viewtopic.php?t=147


Temat: Nowy zarządca Pan Grzegorz Janiec - uwagi ocena
USUNIĘCIA!, 5) na przełomie lutego i marca b.r. ujawiłem istotną usterkę w budynku 6p. - mianowicie szyby windy (w kl. I i kl. II) zostały zalane wodą. Prawdopodobnie została dokonana wadliwie ... kwietniu na terenie Wspólnoty zostaną zamontowane kosze na śmieci - osobiście mam nadzieję, że zmniejszy się skala drobnych śmieci poniewierających sie wokół budynków, tym bardziej, że jeśli pogoda będzie sprzyjać zacznie ... WILLLOWA II na chwilę obecną nie łączy nas nic, poza 3-letnim okresem gwarancji, 13) Podziękowania dla Pana Sąsiada z I kl. 6p, który podjął inicjatywę i zamontował odbojniki przy drzwiach! Przekazując...
Źródło: poreba2.fora.pl/a/a,134.html


Temat: czynsz przed aktem notarialnym? ciekawy artykuł...
Źródło: Rzeczpospolita. ===== Od kiedy płacić za nowe mieszkanie GB 28-01-2008, ostatnia aktualizacja 28-01-2008 00:41 Jestem po odbiorze mieszkania w nowo wybudowanym budynku, ale przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego na mnie własność lokalu w bloku. Administrator wyznaczony przez dewelopera narzucił mieszkańcom czynsz, którego struktura jest w mojej ocenie identyczna, jak w przypadku bloków już zamieszkałych (np. jest tam składka remontowa, podczas gdy w pewnym okresie wszystko przecież powinno podlegać gwarancji wykonawców). Dodam, że kwestie związane z ustaleniem czynszu nie zostały określone w umowie o realizację inwestycji, jaką mam podpisaną z deweloperem.Mam w związku ... celu wygenerowanie dodatkowego zysku przez administratora (dewelopera). Czy istnieją przepisy lub tzw. zwyczaje rynkowe dotyczące naliczania czynszu przed przejęciem własności lokalu? Grzegorz D. Elżbieta Dragun - radca prawny, Kancelaria Prawna Chałas ... w znacznej części właściwie od razu po wybudowaniu budynku i oddaniu pierwszych mieszkań przyszłym właścicielom. Z reguły już po odbiorze rozpoczynają się prace adaptacyjne w lokalach i konieczny staje się wywóz śmieci, sprzątanie, oświetlanie i ogrzewanie części wspólnych, utrzymanie zieleni itp. Powstają także koszty administrowania nieruchomością wspólną. Fakt, że właścicielem lokali jest nadal deweloper, a budynek jest nowy, nie ma istotnego wpływu na strukturę kosztów. Odrębną sprawą natomiast jest, kto koszty te powinien pokrywać: deweloper, będący właścicielem lokali, czy też przyszły właściciel mieszkania. Z ustawy o własności lokali wynika, że koszty obciążają właściciela. Na etapie inwestycji, gdy deweloper już przekazał przyszłym nabywcom mieszkania, ale nie przeniósł na nich jeszcze własności, i sam pozostaje właścicielem lokali, zobowiązanym do pokrycia kosztów zarządu jest więc deweloper. Z reguły jednak w umowie zobowiązującej do wybudowania i sprzedaży lokalu deweloperzy zawierają zapisy, że koszty zarządu od dnia odbioru lokalu będzie pokrywał nabywca mieszkania. Opłaty bywają ustalone w formie ryczałtu albo już z uwzględnieniem poszczególnych kategorii kosztów. Czasami deweloperzy wskazują od razu także przyszłego administratora budynku lub zachowują tę funkcję dla siebie. Wysokość tych stawek i sposób zarządu będą obowiązywać do czasu, ... mogą być jednak uznane za niedozwolone klauzule umowne, jeżeli deweloper pobiera wygórowane kwoty albo gwarantuje sobie administrowanie nieruchomością przez kilka lat.Jeżeli jednak w umowie z deweloperem nie ma żadnych postanowień dotyczących kosztów zarządu nieruchomością wspólną, ani nie została zawarta osobna umowa dotycząca administrowania nieruchomością, to deweloper nie ma podstaw do obciążania tymi kosztami przyszłych właścicieli mieszkań. Obowiązek pokrywania opłat powstaje bowiem dopiero z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu, a nie wraz z odbiorem mieszkania. W przypadku natomiast, gdy nabywca zgodził się na administrowanie nieruchomością przez dewelopera lub wyznaczony przez niego podmiot i na pokrywanie kosztów zarządu nieruchomością w okresie od przejęcia lokalu do dnia podpisania umowy przenoszącej własność, będzie musiał koszty te pokryć. Ich wysokość powinna jednak odzwierciedlać faktyczne koszty zarządu oraz uwzględniać stan i wiek budynku. Rzeczpospolita
Źródło: osiedlezdrowa.fora.pl/a/a,80.html


Temat: Mak Dom współpraca na finiszu
tak to jakie, uregulowania prawne odnośnie terminów usuwania usterek w budynkach-mieszkaniach kupionych bezpośrednio od dewelopera? Czekam na usunięcie takich usterek i deweloper twierdzi, że ma czas na ich usunięcie. Odpowiedź: Jeżeli kupujący korzysta z gwarancji rzeczy sprzedanej, to gwarant (w tym przypadku deweloper) powinien dokonać jej naprawy w "odpowiednim terminie" - tak stanowi kodeks cywilny. W przypadku zaś rękojmi, powinien dokonać usunięcia wad czy usterek niezwłocznie. Nie oznacza to oczywiście, że termin ten może być w nieskończoność przesuwany. Jeżeli deweloper uchyla się od dokonania napraw, do których - z tytułu rękojmi bądź gwarancji - jest zobowiązany, zawsze można skierować sprawę do sądu o wykonanie obowiązków wynikających z umowy sprzedaży budynku-mieszkania. Co sądzi pan o zapisie w umowie, który brzmi: „usterki będą usuwane niezwłocznie”? Dotychczasowe orzecznictwo wskazuje, iż przez pojęcie „niezwłocznie” należy rozumieć okres nie dłuższy niż dwa tygodnie, przy czym przy jego określaniu należy każdorazowo uwzględnić indywidualny charakter i zakres usterki. W sytuacji, gdy umowa nie precyzuje terminu usunięcia wady, należy wezwać dewelopera do ich usunięcia w określonym terminie. Po jego bezskutecznym upływie nabywca uprawniony będzie do powierzenia wykonania naprawy podmiotowi zewnętrznemu. W przypadku późniejszej odmowy zapłaty przez dewelopera kosztów naprawy konieczne będzie wystąpienie ze stosownym roszczeniem o zapłatę na drogę postępowania sądowego. Nabywca uprawniony będzie też do wystąpienia z żądaniem naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki dewelopera, przy czym w takim wypadku konieczne będzie nie tylko wykazanie podstaw i wysokości szkody, lecz także związku przyczynowego pomiędzy zwłoką a powstaniem szkody. Co robić w sytuacji, gdy deweloper odsyła klienta do wykonawcy, bo sam nie jest w stanie doprowadzić do usunięcia usterek? Deweloper nie może ograniczyć lub wyłączyć własnej odpowiedzialności, powołując się na odpowiedzialność podwykonawców, którym zlecił wykonanie określonej części inwestycji. W tych sytuacjach bowiem zastosowanie znajdzie przepis kodeksu cywilnego, z którego wynika, iż dłużnik, w tym wypadku deweloper, odpowiedzialny jest za działania lub zaniechania osób, z których pomocą zobowiązanie wykonuje, jak również osób, którym wykonanie zobowiązania powierza. Oznacza to, iż deweloper odpowiedzialny jest także za wady lokalu, które zostały spowodowane przez podwykonawców, jak też usterki ujawnione w dostarczonych przez nich elementach. Rzeczpospolita...
Źródło: naszeprzylesie.fora.pl/a/a,25.html


Temat: Sąsiad Leszek odpowiada :)Inicjatywa Właścicieli Ogrody Reja
jest dobrym czasem do podjęcia działać. (Wspólnota Mieszkaniowa zawiązuje się automatycznie w momencie podpisania pierwszego aktu notarialnego.) Jak ma się zachowanie Dewelopera wobec Właścicieli do zmiany Zarządcy? - Obecny Zarządca jest wybrany przez Dewelopera będąc jednocześnie Zarządem naszej nieruchomości do dnia podjęcia innej decyzji przez Wspólnotę Mieszkaniową. - Wpisanie zarządcy(czytaj zarządu) w akcie notarialnym (jak jest w naszym przypadku) skutkuje możliwością odwołania ... Mieszkaniowej wymaga 10%(w szczególnym przypadku) lub 20% udziałów w nieruchomości. Jasnym jest że Zarządca, któremu Deweloper daje zarabiać pieniądze, będzie robić to czego oczekuje od niego Mój Dom. Stwierdziłem, że potrzebujemy zarządcę, który będzie bronił naszych interesów. Pamiętajmy, że czas gwarancji od DEWELOPERA nie jest wieczny, a my potrzebujemy Zarządcy sprawnie działającego. (Po zakończeniu okresu gwarancji dochodzenie roszczeń jest bardzo trudne. Kosztami ... czy ja zmienić? – odp.deweloper , a kto powinien wyegzekwować – odp. Zarządca. W obecnej sytuacji, Zarządca ma możliwość obciążania nas kosztami likwidacji usterek, które traktuje jako utrzymanie części wspólnej. Głupi ... o karteczkach za wycieraczkami Klauzula zawarta w umowie przedwstępnej o wyborze przez Dewelopera Zarządcy na okres 3 lat jest obecnie niedozwolona przez UOKiK i dlatego nie ma jej w akcie notarialnym ... Możemy ŚWIADOMIE dbać o naszą nieruchomość i najważniejsze nie doprowadzać do obniżenia wartości budynku poprzez zaniedbania. To jest moj punk widzenia skonsultowany z najblizszymi sasiadami. Przepraszam ze tak dlugo, zapraszam na...
Źródło: ogrodyreja.fora.pl/a/a,205.html


Temat: Wspólnota Mieszkaniowa - T?czowy Las 2A i 2B
15 czerwca 2009 r.; 11.Proszę o przeprowadzenie przeglądu technicznego istniejącej kostki betonowej (polbruku) pod kątem ewentualnych obsunięć, podmyć, pęknięć itp., co mogłoby zostać usunięte w ramach gwarancji; 12.Wyegzekwowanie od dewelopera zamontowania klamek lub gałek w drzwiach wejściowych do budynków oraz wymiany lub naprawienia źle osadzonych drzwi (w szczególności na poziomie -1), które w chwili obecnej nie zamykają się samoczynnie; 13.Postawienie, przynajmniej w okresie letnim (kwiecień – wrzesień), śmietnika z zakrywanym wierzchem ze względu na rozprzestrzenianie się brzydkich zapachów Jezeli macie jakies dodatkowe uwagi lub propozycje to prosze o zglaszanie ...
Źródło: forum.zacisze.olsztyn.ayz.pl/viewtopic.php?t=1007


Temat: Wspólnota Mieszkaniowa - T?czowy Las 2A i 2B
w mieszkaniach należących do dewelopera;  Jakie były straty i koszty ogrzewania części wspólnych;  Co kryje się pod pojęciem „Energia cieplna opłata stała”. 9. Jakie były wpływy z tytułu eksploatacji mieszkań – wpłat mieszkańców – w podziale na miesiące i w układzie rodzajowych kosztów, w podziale na poszczególne mieszkania oraz jakich wpłat dokonywał deweloper; 10. Jaką wielkość udziałów przyjęto do ustalenia zaliczek miesięcznych w planie ... telefon kontaktowy z pracownikiem ochrony – kiedy nie można znaleźć pracownika w pomieszczeniu ochrony. 12. Prosimy o przedstawienie faktur prezentujących faktycznie poniesione koszty konserwacji wind; 13. Wyegzekwowanie od dewelopera naprawy przecieków wody w hali garażowej w ramach gwarancji na konstrukcje; 14. Prosimy o symulację kosztów utrzymania terenów zieleni i określenie jej powierzchni; 15. Prosimy o przeprowadzenie przeglądu technicznego istniejącej kostki betonowej (polbruku) pod kątem ewentualnych obsunięć, podmyć, pęknięć itp., co mogłoby zostać usunięte w ramach gwarancji; 16. Wyegzekwowanie od dewelopera zamontowania klamek lub gałek w drzwiach wejściowych do budynków oraz wymiany lub naprawienia źle osadzonych drzwi (w szczególności ... w klatce E. Prosimy również o podanie źródeł finansowania likwidacji przedmiotowych szkód. 18. Postawienie, przynajmniej w okresie letnim (kwiecień – wrzesień), śmietnika z zakrywanym wierzchem ze względu na rozprzestrzenianie się brzydkich zapachów;...
Źródło: forum.zacisze.olsztyn.ayz.pl/viewtopic.php?t=1007


Temat: informacje po spotkaniu z Deweloprem 24 kwietnia
jednoznacznej odpowiedzi mowiac wymijajaco, ze w tej sprawie wazny jest profesjonalizm wykonania i udzial mieszkancow innych budynkow, ale przeciez nasz blok nie moze byc uzalezniony od pozostalych 9 budynkow (?) Kazda ... Po krotce-zostana spisane poczatkowe stany licznikow, wreczone karty gwarancyjne, oslony na okucia okien takze zalozone zostana w momencie odbioru. Pan prezes uprzedzal, iz nalezy podejsc z rezerwa do roznic w strukturze ... Kolejne rady dotyczyly: -uzycia elastycznych laczen glazury (silikon) w naroznikach/katach ze wzgledu na "prace" budynku, ktora jest nie unikniona. -odpowietrzenia grzejnikow jezeli byly demontowane. -nalezy zwrocic szczegolna uwage na rurki c.o. ... zglaszac pisemnie do biura dewelopera. Bardzo wazna rzecza jest przestrzeganie zasad "kultury" przy pracach remontowych tzn. - nie mozna wyrzucac gruzu przez okna-estetyka i bezpieczenstwo na podworku! - nie nalezy wrzucac ... szlachetna informacje, a mianowicie droga nieopodal Srebrnej 2 (od wszchodu) bedzie przejeta przez gmine Olsztyn jednak Arbet chce ja przed oddaniem wykonczyc-trzymamy za slowo panie prezesie :) Przez najblizszy okres naszym budynkiem bedzie administrowac: Andrzej Bogus i wspolnicy spolka jawna. Kontakt z p. Malgorzata Kowalska. Nie wykluczone, ze przez pierwsze m-ce beda wystawione pojemniki na gruz, ale oczywiscie nie za friko (ok....
Źródło: forum.zacisze.olsztyn.ayz.pl/viewtopic.php?t=66


Temat: Forum prawne
UMOWA Z DEWELOPEREM lub SPÓŁDZIELNIĄ Jak reklamować wady budynku i mieszkania Dochodzenie roszczeń związanych z wadami budynku i takich, które dotyczą kupowanych przez nas materiałów, odbywa się w różnych trybach. Wiele ... zamieszkamy na dobre - np. po jakimś czasie zaczyna odpadać tynk. Dlatego warto wiedzieć, że zgodnie z kodeksem cywilnym, uprawnienia z tytułu rękojmi za wady budynku wygasają po upływie 3 lat. ... umowie kupna mieszkania. Jeśli zauważymy jakąś wadę domu lub mieszkania - np. w trakcie jego wykańczania okaże się, że ściana jest krzywa, warto od razu ją reklamować. W nowych budynkach deweloper ... Z rękojmi można skorzystać także wówczas, gdy rzecz została nam wydana w stanie niezupełnym - np. w wyposażeniu mieszkania budowanego "pod klucz" brakuje armatury łazienkowej, mimo że, zgodnie z umową, deweloper powinien był ją zamontować. Warto wiedzieć, czego można żądać z tytułu rękojmi. Po pierwsze - kupujący ma prawo odstąpić od umowy - czyli w efekcie zwraca deweloperowi mieszkanie, w zamian za ... prawo odstąpienia od umowy jak najbardziej przysługuje. Jeżeli mieszkanie jest wadliwe, można żądać również obniżenia ceny. ...i z gwarancji Zdarza się, że deweloperzy wystawiają kupującym gwarancję na niektóre prace albo elementy wyposażenia domu lub mieszkania - np. na okna czy drzwi garażowe. W takim przypadku wyłącznie od naszego wyboru zależy, czy skorzystamy z rękojmi czy z gwarancji - możemy na przemian korzystać ... odległy od naszego miejsca zamieszkania. Gwarancja trwa tyle, ile określono w dokumencie gwarancyjnym - jeśli więc np. udzielono jej na dwa lata, to po tym czasie jeszcze przez rok można skorzystać z rękojmi. Jeśli okres obowiązywania gwarancji nie został określony, przyjmuje się, że trwa rok od dnia wydania rzeczy. Gwarancja określa sytuacje, w jakich można z niej skorzystać - gwarant wskazuje zwykle, jakich wad nie obejmuje gwarancja. Dokument gwarancyjny powinien również wskazywać, w jakim czasie zostanie rozpatrzona reklamacja. Domy i mieszkania są najczęściej kupowane w stanie surowym, a ich właściciele sami kompletują odpowiednie ... czy towar zostanie naprawiony, czy wymieniony na nowy, powinien decydować klient, nie sprzedawca. Również w przypadku sprzedaży konsumenckiej, można wybrać pomiędzy uprawnieniami z tytułu gwarancji (jeżeli na dany produkt udzielono gwarancji) a uprawnieniami z tytułu niezgodności towaru z umową. W jakim terminie i gdzie reklamować 3 lata - na złożenie u dewelopera lub spółdzielni reklamacji wad nowego mieszkania lub domu (np. krzywej ... 5-letnim terminie, jeśli na dany element mieszkania lub jego wyposażenia otrzymaliśmy gwarancję. Gwarancja trwa tyle, ile określono w dokumencie gwarancyjnym.
Źródło: osiedlezakrzowek.fora.pl/a/a,129.html




 
 
Tematy
 
 
   
Copyright 2006 Sitename.com. Designed by Web Page Templates